案名：嘉義大埔美工業地附租約廠房
委託價：31,000 萬
地點：嘉義縣梅山鄉
面積：約 1609.80坪(5,321.67 m²)
面寬：約 58米
深度：約 87米
土地種類：非都市計畫區
物件類別：工業地
使用分區：工業區
使用地類別：丁種建築用地
建蔽率：70%
容積率：300%
臨路：約 12 米
鄰近市場：梅山第一市場
鄰近學校：梅山國小/國中
公園綠地：四季公園
金融機構：大埔美郵局
物件特性：
1. 千坪級丁種建築用地，基地規模完整，具備企業擴廠及長期資產布局價值。
2.現有約900餘坪大型單層廠房，2022年完工，空間寬敞，適合生產製造、倉儲及物流作業。
3. 廠內空間規劃完善，設有辦公區、起居空間及衛浴設備，兼顧企業營運、行政管理與人員使用需求。
4. 工業用電配置，提供廠房營運用電條件，實際供電容量及設備規格依現況確認。
5. 設有專用裝卸貨碼頭，搭配大型廠房作業空間，提升貨物裝卸、進出貨及物流調度便利性。
6. 基地腹地寬闊、多面臨路，有利貨運車輛進出、停靠與裝卸作業，貨物收發方便，提升企業物流效率。
7. 現況出租年租金約550萬元，具備既有租賃現金流，適合企業法人及長期工業資產投資。
8. **屋頂設置太陽能發電設備**，現有年售電收入約260萬元，設備及相關收益權另行議價，不包含於本案開價。
9. 鄰近國道3號梅山交流道，交通便捷，串聯嘉義、雲林及中部產業供應鏈。
10.嘉義科技產業廊帶發展區位，Google地圖顯示連結大埔美、馬稠後及車距嘉義台積電預劃廠區產業聚落約40分鐘，具備長期布局潛力。
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