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地方利多！南科考古館舉行動土典禮	2014/06/12發佈
遺址類文化資產保存里程碑在台南！2014年6月11日於台南市南科管理局旁舉行國立台灣史前文化博物館南科考古館(簡稱南科考古館)興建工程之開工典禮，賴清德市長特地參加動土儀式，見證歷史性的一刻。未來的南科考古館，將成為台南地區鄉土及文化教育上的重要設施，以及推動台灣地區考古教育的主要媒介。賴市長表示，感謝文化部龍應台部長大力支持，讓南科考古館可以順利動工。賴清德提及，不論是在擔任立委期間或是擔任市長職位之後，曾為了爭取興建南科考古館，多次走訪各單位。根據資料，南科考古館於2007年即獲行政院核定建館經費為15億，佔地2.44公頃，但遲遲沒有進度，經賴市長向龍部長爭取，在中央與地方合作下，終於動工。賴清德指出，南科考古館興建完成之後將具有以下幾項目標：第一，妥善保存出土的遺址。目前在南科及其周邊土地先後發現了58處遺址，出土遺物數量驚人，種類豐富，包含陶器、石器、玉器等文化遺物，植物種子和動物骨骸等生物遺物，目前已整理24處遺址出土文物，件數約500萬件。第二，成為良好的教育場所。賴清德認為，因為台南有縱深非常深的歷史，而成為台灣的文化首都。不論是典藏在菜寮化石館的左鎮人頭蓋骨，距今大概在二、三萬年前左右，或是南科的考古遺址，從大坌坑文化、牛稠子文化、大湖文化、蔦松文化、西拉雅文化、以及明清漢人文化等時期，都可看出台南歷史的久遠。第三、藉此讓台南成為文化首都。市府透過文化的保存、文化的建設，以及文化的宣揚，讓任何一個人來到台南就可以知道台灣，且讓台南市民感到光榮。藉由凝聚台灣的力量，讓台灣人產生認同感，團結一起繼續往前走。南科考古館由獲得美國建築師協會頒發榮譽院士的姚仁喜建築師擔綱設計，未來是地下一層、地上4層的建築物，主體建築外牆以乾掛石材、橫向紋飾的意象，整體外觀看似一石塊剖一刀，一玻璃管的時空走廊從中間穿過，隱涵剖析、穿梭、交織、下探、滲透的概念，大廳入口、時空隧道、兒童館則以玻璃帷幕為主要外觀，文化層大牆及建築外觀的崁縫處，以亮面深色花崗石質感，讓整體外觀呈現穩著，且極具對比性。【資料來源:mygonews】

地方利多！南科考古館舉行動土典禮

2014/06/12發佈

遺址類文化資產保存里程碑在台南！2014年6月11日於台南市南科管理局旁舉行國立台灣史前文化博物館南科考古館(簡稱南科考古館)興建工程之開工典禮，賴清德市長特地參加動土儀式，見證歷史性的一刻。未來的南科考古館，將成為台南地區鄉土及文化教育上的重要設施，以及推動台灣地區考古教育的主要媒介。賴市長表示，感謝文化部龍應台部長大力支持，讓南科考古館可以順利動工。

賴清德提及，不論是在擔任立委期間或是擔任市長職位之後，曾為了爭取興建南科考古館，多次走訪各單位。根據資料，南科考古館於2007年即獲行政院核定建館經費為15億，佔地2.44公頃，但遲遲沒有進度，經賴市長向龍部長爭取，在中央與地方合作下，終於動工。

賴清德指出，南科考古館興建完成之後將具有以下幾項目標：第一，妥善保存出土的遺址。目前在南科及其周邊土地先後發現了58處遺址，出土遺物數量驚人，種類豐富，包含陶器、石器、玉器等文化遺物，植物種子和動物骨骸等生物遺物，目前已整理24處遺址出土文物，件數約500萬件。

第二，成為良好的教育場所。賴清德認為，因為台南有縱深非常深的歷史，而成為台灣的文化首都。不論是典藏在菜寮化石館的左鎮人頭蓋骨，距今大概在二、三萬年前左右，或是南科的考古遺址，從大坌坑文化、牛稠子文化、大湖文化、蔦松文化、西拉雅文化、以及明清漢人文化等時期，都可看出台南歷史的久遠。

第三、藉此讓台南成為文化首都。市府透過文化的保存、文化的建設，以及文化的宣揚，讓任何一個人來到台南就可以知道台灣，且讓台南市民感到光榮。藉由凝聚台灣的力量，讓台灣人產生認同感，團結一起繼續往前走。

南科考古館由獲得美國建築師協會頒發榮譽院士的姚仁喜建築師擔綱設計，未來是地下一層、地上4層的建築物，主體建築外牆以乾掛石材、橫向紋飾的意象，整體外觀看似一石塊剖一刀，一玻璃管的時空走廊從中間穿過，隱涵剖析、穿梭、交織、下探、滲透的概念，大廳入口、時空隧道、兒童館則以玻璃帷幕為主要外觀，文化層大牆及建築外觀的崁縫處，以亮面深色花崗石質感，讓整體外觀呈現穩著，且極具對比性。

【資料來源:mygonews】

台北市信維整建國宅已列入都市更新範圍	2014/06/06發佈
台北市信維整建國宅建物於1971年興建完成，屋齡已有43年，建物老舊，市場處轄管信維市場位於整建國宅大樓地下室，公有土地所有權分屬台北市府財政局及市場處合計19％，其餘81％土地及1樓以上建物除財政局所有4間店舖外，均屬私人所有，基地屬都市計劃第三種商業區，非屬公共設施市場用地，由信維大樓管委會管理並收取管理費。查信維大樓管委會雖已依規定登記在案，惟因委員多非居住於此且無心於大樓管理事務，致極少召開管委會改善公共事務，目前大樓管理事務均由聘僱之管理人員1名負責例行之公共開支庶務管理，該會管理人力不足導致公共管理及行政事務有諸多缺失，如住戶長年占用公共通道、機踏車隨意停放、大樓走道髒亂及燈光昏暗等，均造成目前管理困難之窘境。該區域位於2000年6月26日公告「信維市場附近更新地區」範圍內，亦為台北市指定之策略性再開發地區，已列入都市更新範圍內，如將來信維大樓依更新條例辦理都市更新，市場處將配合辦理並協調攤商營運轉型或於都更改建後回信維市場繼續營業。【資料來源:mygonews】

台北市信維整建國宅已列入都市更新範圍

2014/06/06發佈

台北市信維整建國宅建物於1971年興建完成，屋齡已有43年，建物老舊，市場處轄管信維市場位於整建國宅大樓地下室，公有土地所有權分屬台北市府財政局及市場處合計19％，其餘81％土地及1樓以上建物除財政局所有4間店舖外，均屬私人所有，基地屬都市計劃第三種商業區，非屬公共設施市場用地，由信維大樓管委會管理並收取管理費。

查信維大樓管委會雖已依規定登記在案，惟因委員多非居住於此且無心於大樓管理事務，致極少召開管委會改善公共事務，目前大樓管理事務均由聘僱之管理人員1名負責例行之公共開支庶務管理，該會管理人力不足導致公共管理及行政事務有諸多缺失，如住戶長年占用公共通道、機踏車隨意停放、大樓走道髒亂及燈光昏暗等，均造成目前管理困難之窘境。

該區域位於2000年6月26日公告「信維市場附近更新地區」範圍內，亦為台北市指定之策略性再開發地區，已列入都市更新範圍內，如將來信維大樓依更新條例辦理都市更新，市場處將配合辦理並協調攤商營運轉型或於都更改建後回信維市場繼續營業。

【資料來源:mygonews】

橋頭區污水下水道工程動土陳菊：有效改善典寶溪水質	2014/06/06發佈
岡山橋頭污水下水道系統位於岡山區工程5月底已開工，而2014年6月5日舉行橋頭區污水下水道第一標工程動土典禮，高雄市長陳菊表示，污水下水道系統為城市進步的象徵，過去民生污水及零星工業廢污水排入典寶溪，為徹底改善「岡山多蚊子，橋頭多蒼蠅」的髒亂情形，遂致力提升污水下水道系統接管率，以期營造居民清淨生活環境。陳菊指出，過去數十載，污水下水道系統並未建設，為有效提升居住環境品質，改善典寶溪水質，市府致力提升污水下水道接管率，此次橋頭區污水下水道系統總面積逾719公頃，範圍涵蓋整個橋頭舊市區、新市鎮示範社區、高雄市新市鎮及岡橋污水處理廠旁筆秀里社區等地，未來完工後接管戶數可達2950戶，接管率亦可達22％。陳菊同時感謝立委及中央營建署大力支持，橋頭污水下水道系統工程總經費8.8億，中央補助92％，市府自籌8％，自2013年開辦第一期工程，自2013至2020年止，分3標辦理，預計2015年完工。陳菊說，縣市合併後，市府積極規劃各項民生基礎建設，在橋頭地區共投入約12億經費建設工務及水利工程，目前正極力爭取橋頭新市鎮的開發，市府願意承擔促成開發、規劃，期盼創造橋頭地方榮景。【資料來源:mygonews】

橋頭區污水下水道工程動土陳菊：有效改善典寶溪水質

2014/06/06發佈

岡山橋頭污水下水道系統位於岡山區工程5月底已開工，而2014年6月5日舉行橋頭區污水下水道第一標工程動土典禮，高雄市長陳菊表示，污水下水道系統為城市進步的象徵，過去民生污水及零星工業廢污水排入典寶溪，為徹底改善「岡山多蚊子，橋頭多蒼蠅」的髒亂情形，遂致力提升污水下水道系統接管率，以期營造居民清淨生活環境。

陳菊指出，過去數十載，污水下水道系統並未建設，為有效提升居住環境品質，改善典寶溪水質，市府致力提升污水下水道接管率，此次橋頭區污水下水道系統總面積逾719公頃，範圍涵蓋整個橋頭舊市區、新市鎮示範社區、高雄市新市鎮及岡橋污水處理廠旁筆秀里社區等地，未來完工後接管戶數可達2950戶，接管率亦可達22％。

陳菊同時感謝立委及中央營建署大力支持，橋頭污水下水道系統工程總經費8.8億，中央補助92％，市府自籌8％，自2013年開辦第一期工程，自2013至2020年止，分3標辦理，預計2015年完工。

陳菊說，縣市合併後，市府積極規劃各項民生基礎建設，在橋頭地區共投入約12億經費建設工務及水利工程，目前正極力爭取橋頭新市鎮的開發，市府願意承擔促成開發、規劃，期盼創造橋頭地方榮景。

【資料來源:mygonews】

陽光台灣！中央地方齊心打造陽光屋頂百萬座	2014/06/06發佈
能源局為擴大縣市政府設置太陽光電，於2013年底公告修訂「經濟部太陽光電發電設備競標作業要點」，放寬地方政府所屬建物屋頂免競標，期帶動更多地方政府積極推動設置；目前已有台南市、高雄市、屏東縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣、新北市、南投縣、苗栗縣、台中市等10縣市陸續完成公有屋頂規劃設置，裝置容量將達74MW以上。南投縣政府甫於2014年5月28日舉辦之「南投縣縣管公有房舍屋頂設置太陽光電啟用活動交流會」，透過南投市康壽國小太陽光電設置之揭幕，展現與中央共同推動太陽光電普及化，並推廣公有屋頂出租之決心。在南投縣代縣長陳志清全力支持與整合下，於2013年推動12MW公有屋頂出租。能源局協助推動公有屋頂設置太陽光電，係由太陽光電能源服務業者(PV-ESCO)承租、設置、發電與20年長期維運，讓縣市政府能夠參與推動太陽光電、提升學校屋頂利用率及享發電之收益，藉此達示範效果，以提升民眾對太陽光電的認知，共創能源永續發展與能源教育雙贏之目的。能源局為推動國內太陽光電普及化設置，除了結合縣市政府辦理說明會，亦針對現有社區組織人力進行種子教師培訓。未來將啟動「陽光宅急便」服務活動，期透過種子教師到社區做推廣，提供面對面諮詢服務，將太陽光電推動政策與相關資訊帶進社區，逐步達成「陽光屋頂百萬座」目標。【資料來源:mygonews】

陽光台灣！中央地方齊心打造陽光屋頂百萬座

2014/06/06發佈

能源局為擴大縣市政府設置太陽光電，於2013年底公告修訂「經濟部太陽光電發電設備競標作業要點」，放寬地方政府所屬建物屋頂免競標，期帶動更多地方政府積極推動設置；目前已有台南市、高雄市、屏東縣、雲林縣、台東縣、嘉義縣、新北市、南投縣、苗栗縣、台中市等10縣市陸續完成公有屋頂規劃設置，裝置容量將達74MW以上。

南投縣政府甫於2014年5月28日舉辦之「南投縣縣管公有房舍屋頂設置太陽光電啟用活動交流會」，透過南投市康壽國小太陽光電設置之揭幕，展現與中央共同推動太陽光電普及化，並推廣公有屋頂出租之決心。在南投縣代縣長陳志清全力支持與整合下，於2013年推動12MW公有屋頂出租。

能源局協助推動公有屋頂設置太陽光電，係由太陽光電能源服務業者(PV-ESCO)承租、設置、發電與20年長期維運，讓縣市政府能夠參與推動太陽光電、提升學校屋頂利用率及享發電之收益，藉此達示範效果，以提升民眾對太陽光電的認知，共創能源永續發展與能源教育雙贏之目的。

能源局為推動國內太陽光電普及化設置，除了結合縣市政府辦理說明會，亦針對現有社區組織人力進行種子教師培訓。未來將啟動「陽光宅急便」服務活動，期透過種子教師到社區做推廣，提供面對面諮詢服務，將太陽光電推動政策與相關資訊帶進社區，逐步達成「陽光屋頂百萬座」目標。

【資料來源:mygonews】

夫妻出售共同持有未滿2年房屋，應分別繳納奢侈稅	2014/06/06發佈
財政部北區國稅局表示，近日接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年之房屋及其坐落基地(各持分二分之一)，且無特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中1人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？該局表示，按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例第2條第1項第1款及第16條所明定。該局進一步說明，當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。【資料來源:mygonews】

夫妻出售共同持有未滿2年房屋，應分別繳納奢侈稅

2014/06/06發佈

財政部北區國稅局表示，近日接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年之房屋及其坐落基地(各持分二分之一)，且無特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中1人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？

該局表示，按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例第2條第1項第1款及第16條所明定。

該局進一步說明，當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。

【資料來源:mygonews】

個人售屋營業銷售獲利，要報繳營業稅	2014/06/06發佈
財政部中區國稅局表示，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合特定要件，自2008年1月1日起，應依法課徵營業稅。該所進一步說明，邇來發現經常有個人經營購屋銷售之營利行為，因不諳稅法規定，未依規定辦理營業登記及報繳營業稅，致遭受國稅局查獲而補稅處罰，所以特別提醒民眾，只要符合下列要件之一者，即屬以營利為目的營業行為應辦理營業登記及課徵營業稅。一、設有固定營業場所(除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。二、具備『營業牌號』(不論是否已依法辦理登記)。三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。」請儘速於2014年7月31日前向所轄稽徵機關補辦營業登記並補報繳營業稅，以適用稅捐稽徵法第48條之1加計利息免予處罰之規定。【資料來源:mygonews】

個人售屋營業銷售獲利，要報繳營業稅

2014/06/06發佈

財政部中區國稅局表示，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合特定要件，自2008年1月1日起，應依法課徵營業稅。

該所進一步說明，邇來發現經常有個人經營購屋銷售之營利行為，因不諳稅法規定，未依規定辦理營業登記及報繳營業稅，致遭受國稅局查獲而補稅處罰，所以特別提醒民眾，只要符合下列要件之一者，即屬以營利為目的營業行為應辦理營業登記及課徵營業稅。

一、設有固定營業場所(除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。

二、具備『營業牌號』(不論是否已依法辦理登記)。

三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。」

請儘速於2014年7月31日前向所轄稽徵機關補辦營業登記並補報繳營業稅，以適用稅捐稽徵法第48條之1加計利息免予處罰之規定。

【資料來源:mygonews】

新北都計樁補建及研討，維護民眾財產權益	2014/06/06發佈
為保障民眾財產權益，新北市城鄉局配合地政局辦理地籍圖重測時全力進行都市計畫樁研討作業，邀集相關單位針對每一個建築物與都市計畫、地籍圖不符之疑義情形共同研擬解決之道，重新審視土地使用分區界線、道路境界線與現地建築物之關係並進行檢討，每一個樁位補建皆錙銖必較，把民眾權益放在第一位，一次解決所有問題。因都市計畫地區經歷重大公共設施建設與整地施作，改變地形地貌後與早期發展差異甚大，加上受限早期測量精度以及製圖技術，都計圖、地籍圖沿用迄今所造成的變形、破損，使得現今都市計畫、樁位、地籍與現況發展不符更趨明顯，造成土地使用分區核判上更加困難。新北市政府地政局辦理地籍圖重測作業，現場施測時常發現民眾所有的部分建築物座落於道路用地上，進而提出疑義共同研討。本年度6月份即將完成五股、三峽、八里及金山區內部分地段的都市計畫樁研討作業，若民眾對於都市計畫樁仍有疑義，可即時向當地測量工作站或地政事務所反映，將錄案續辦疑義研討，樁位預計於2014年8月起陸續開始公告，研討作業完成後計畫道路與土地使用分區界線更明確，指定建築線套繪準確度提升，民眾權益才能受到保障。【資料來源:mygonews】

新北都計樁補建及研討，維護民眾財產權益

2014/06/06發佈

為保障民眾財產權益，新北市城鄉局配合地政局辦理地籍圖重測時全力進行都市計畫樁研討作業，邀集相關單位針對每一個建築物與都市計畫、地籍圖不符之疑義情形共同研擬解決之道，重新審視土地使用分區界線、道路境界線與現地建築物之關係並進行檢討，每一個樁位補建皆錙銖必較，把民眾權益放在第一位，一次解決所有問題。

因都市計畫地區經歷重大公共設施建設與整地施作，改變地形地貌後與早期發展差異甚大，加上受限早期測量精度以及製圖技術，都計圖、地籍圖沿用迄今所造成的變形、破損，使得現今都市計畫、樁位、地籍與現況發展不符更趨明顯，造成土地使用分區核判上更加困難。新北市政府地政局辦理地籍圖重測作業，現場施測時常發現民眾所有的部分建築物座落於道路用地上，進而提出疑義共同研討。

本年度6月份即將完成五股、三峽、八里及金山區內部分地段的都市計畫樁研討作業，若民眾對於都市計畫樁仍有疑義，可即時向當地測量工作站或地政事務所反映，將錄案續辦疑義研討，樁位預計於2014年8月起陸續開始公告，研討作業完成後計畫道路與土地使用分區界線更明確，指定建築線套繪準確度提升，民眾權益才能受到保障。

【資料來源:mygonews】

年輕人北部城市輕鬆購屋選擇，4大理由，首購贏家置產淡海新城市	2014/06/05發佈
每一座城市，都有自己的歷史、自己的性格，也有自己的願景。淡海新市鎮在中央與地方積極推動與建設齊發之下，將成為北台灣躍上國際舞台的新焦點，而聚焦區域當然就屬商業地塊的「中心商業區」。比價！「3字頭」最後買房機會，年輕人淡水「輕鬆買房」當桃園預售房地產已經站上每坪「3字頭」，而更遠的「青埔特區」房價也已經站上每坪28~45萬元，北部年輕人「輕鬆買房」的機會點越來越少。從台北市商業匯聚東區忠孝東路的SOGO百貨為出發點，到淡海新市鎮「中心商業區」、林口「文化路商圈」、三峽「台北大學商圈」的通勤距離，都約在25-27公里。然而，三峽、林口地區的房地產價格都已經「座3望4」，等距離的淡水新城市，現在房價剛剛站上「3字頭」，對於年輕人買房置產來說，淡海新市鎮提供了比林口、三峽、桃園等地區，更「輕鬆買屋」的環境(圖1)。比較！淡海新城市商業豐富發展，商業快速帶動房產新價值林口區最大商業機能賣點就是樓地板面積1240坪的「家樂福」量販店，未來還有4.2萬坪樓地板面積的outlet(暢貨中心)。至於三峽台北大學特區的重點商業機能就更少了。但是，在淡海新市鎮裡，除了樓地板面積3000多坪「名統百貨」，「家樂福」也在淡海新市鎮設立樓地板面積約1萬坪的「旗艦店」。宏泰集團看上淡海新市鎮發展，規劃開發3.2萬坪樓地板面積的娛樂商業中心，包括威秀影城區、286間客房數的飯店旅館區，這樣的開發計畫發展將帶動區域資產價值發展。生活！新商業機能提高生活條件，威秀影城帶動房價再上演許多生活機能已經進駐淡海新市鎮，麥當勞、家樂福、燦坤、全聯社、運動中心、區公所、明星小學......等，有的已經落成營業，有的正在趕工即將落成。淡海新市鎮威秀影城預計2016年營運，沿襲台北市信義計畫區、高雄三多商圈威秀影城帶動區域商業發展模式，淡海新市鎮因為影城帶動，2014年房價一定上看「3字頭」。條件！房價親民潛力空間還很大，建設發展生活機能增加快根據市場調查，目前淡水區購屋以首購族為最多，以現有客群來看，6成以上是首購、2成投資置產、2成是換屋。首購族選擇淡水區其實歸納起來有4大理由： ①低單價、低總價，房價親民─淡海新市鎮預售屋開價比起大台北其他地區，房價相當親民。 ②重大建設陸續到位─預計淡海輕軌綠山線2014年底可如期動工，淡北道路、淡江大橋也都持續進行，房價當然有機會再度成長。 ③生活機能正加速提升─麥當勞進駐、家樂福量販開幕，宏泰機構自行開辦綜合商場，將設立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店。可望為當地房市注入一股活水。 ④房價潛力大─首購族買房，除了要負擔得起，也需考量未來增值性，以作未來換屋的本錢。淡海新市鎮目前房價基期低，題材卻不少，未來還有很大的上漲空間。【資料來源:mygonews】

年輕人北部城市輕鬆購屋選擇，4大理由，首購贏家置產淡海新城市

2014/06/05發佈

每一座城市，都有自己的歷史、自己的性格，也有自己的願景。淡海新市鎮在中央與地方積極推動與建設齊發之下，將成為北台灣躍上國際舞台的新焦點，而聚焦區域當然就屬商業地塊的「中心商業區」。

比價！「3字頭」最後買房機會，年輕人淡水「輕鬆買房」

當桃園預售房地產已經站上每坪「3字頭」，而更遠的「青埔特區」房價也已經站上每坪28~45萬元，北部年輕人「輕鬆買房」的機會點越來越少。從台北市商業匯聚東區忠孝東路的SOGO百貨為出發點，到淡海新市鎮「中心商業區」、林口「文化路商圈」、三峽「台北大學商圈」的通勤距離，都約在25-27公里。然而，三峽、林口地區的房地產價格都已經「座3望4」，等距離的淡水新城市，現在房價剛剛站上「3字頭」，對於年輕人買房置產來說，淡海新市鎮提供了比林口、三峽、桃園等地區，更「輕鬆買屋」的環境(圖1)。

比較！淡海新城市商業豐富發展，商業快速帶動房產新價值

林口區最大商業機能賣點就是樓地板面積1240坪的「家樂福」量販店，未來還有4.2萬坪樓地板面積的outlet(暢貨中心)。至於三峽台北大學特區的重點商業機能就更少了。

但是，在淡海新市鎮裡，除了樓地板面積3000多坪「名統百貨」，「家樂福」也在淡海新市鎮設立樓地板面積約1萬坪的「旗艦店」。宏泰集團看上淡海新市鎮發展，規劃開發3.2萬坪樓地板面積的娛樂商業中心，包括威秀影城區、286間客房數的飯店旅館區，這樣的開發計畫發展將帶動區域資產價值發展。

生活！新商業機能提高生活條件，威秀影城帶動房價再上演

許多生活機能已經進駐淡海新市鎮，麥當勞、家樂福、燦坤、全聯社、運動中心、區公所、明星小學......等，有的已經落成營業，有的正在趕工即將落成。

淡海新市鎮威秀影城預計2016年營運，沿襲台北市信義計畫區、高雄三多商圈威秀影城帶動區域商業發展模式，淡海新市鎮因為影城帶動，2014年房價一定上看「3字頭」。

條件！房價親民潛力空間還很大，建設發展生活機能增加快

根據市場調查，目前淡水區購屋以首購族為最多，以現有客群來看，6成以上是首購、2成投資置產、2成是換屋。首購族選擇淡水區其實歸納起來有4大理由：

①低單價、低總價，房價親民─淡海新市鎮預售屋開價比起大台北其他地區，房價相當親民。
②重大建設陸續到位─預計淡海輕軌綠山線2014年底可如期動工，淡北道路、淡江大橋也都持續進行，房價當然有機會再度成長。

③生活機能正加速提升─麥當勞進駐、家樂福量販開幕，宏泰機構自行開辦綜合商場，將設立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店。可望為當地房市注入一股活水。

④房價潛力大─首購族買房，除了要負擔得起，也需考量未來增值性，以作未來換屋的本錢。淡海新市鎮目前房價基期低，題材卻不少，未來還有很大的上漲空間。

【資料來源:mygonews】

熱錢無國界美加移民置產熱日英投資出租夯	2014/06/05發佈
國內打房動作頻頻，投資人資金規劃也出現微妙變化，國人赴海外置產意願提高，根據台灣房屋智庫的調查，國人最愛投資的海外國家前三名為日本、美國、馬來西亞，其次第四為英國，第五是紐西蘭/澳洲，加拿大名列第六(附表一)。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，受到國內房市政策的影響，近期台灣房屋每周的海外投資說明會場場爆滿，其中又以日本和英國詢問度最高。其中日本總價約在台幣800~1700萬，客群不乏退休公教人員，對日本文化和旅遊情有獨鍾的愛好者，或是父母為子女規劃留學住處；至於英國因為總價低，台幣300萬不到就可以買到一間學生套房出租，保障五年投報率8％，吸引不少高階白領和菜籃族投資(附表二)。台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，美國和加拿大有不少經商移民的華人，也是留學的主流國家，因此華人對於當地住宅也有大量需求，以加拿大為例，平均租金投報約有3~5％。根據大溫哥華地產局的資料顯示，2014年3月透過電腦樓盤MLS銷售的住宅物業比去年同期成長12.5％，房屋價格指數也上升3.7％，顯示交易熱度持續看漲。欒芳全表示，近年國內投資人海外置產動作積極，為協助客戶作健全的全球資產規劃，保障跨海交易安全，台灣房屋繼吉隆坡、洛杉磯相繼成立分公司之後，今年在5月25日台灣房屋加拿大溫哥華分公司正式開幕，而目前台灣房屋也代銷加拿大溫哥華Richmond的優質住宅以及溫哥華西區的高級住宅，為旅外華人服務，也讓台灣房屋成為台灣有史以來，台灣房仲業第一家跨洲越洋，進軍美、加市場的領導品牌，更溫暖了旅外華人的心。【資料來源:mygonews】

熱錢無國界美加移民置產熱日英投資出租夯

2014/06/05發佈

國內打房動作頻頻，投資人資金規劃也出現微妙變化，國人赴海外置產意願提高，根據台灣房屋智庫的調查，國人最愛投資的海外國家前三名為日本、美國、馬來西亞，其次第四為英國，第五是紐西蘭/澳洲，加拿大名列第六(附表一)。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，受到國內房市政策的影響，近期台灣房屋每周的海外投資說明會場場爆滿，其中又以日本和英國詢問度最高。其中日本總價約在台幣800~1700萬，客群不乏退休公教人員，對日本文化和旅遊情有獨鍾的愛好者，或是父母為子女規劃留學住處；至於英國因為總價低，台幣300萬不到就可以買到一間學生套房出租，保障五年投報率8％，吸引不少高階白領和菜籃族投資(附表二)。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，美國和加拿大有不少經商移民的華人，也是留學的主流國家，因此華人對於當地住宅也有大量需求，以加拿大為例，平均租金投報約有3~5％。根據大溫哥華地產局的資料顯示，2014年3月透過電腦樓盤MLS銷售的住宅物業比去年同期成長12.5％，房屋價格指數也上升3.7％，顯示交易熱度持續看漲。

欒芳全表示，近年國內投資人海外置產動作積極，為協助客戶作健全的全球資產規劃，保障跨海交易安全，台灣房屋繼吉隆坡、洛杉磯相繼成立分公司之後，今年在5月25日台灣房屋加拿大溫哥華分公司正式開幕，而目前台灣房屋也代銷加拿大溫哥華Richmond的優質住宅以及溫哥華西區的高級住宅，為旅外華人服務，也讓台灣房屋成為台灣有史以來，台灣房仲業第一家跨洲越洋，進軍美、加市場的領導品牌，更溫暖了旅外華人的心。

【資料來源:mygonews】

全台第一！2014年5月新北市占總戶數17.85％	2014/06/05發佈
依據戶籍登記資料，截至2014年5月底止，共有8,320,686戶，與上年同月比較增加98,959戶，增加率為1.20％，與上月比較則增加12,246戶，增加率為0.15％。就縣市別言，以新北市1,484,920戶最多，占總戶數17.85％，其次為高雄市1,058,800戶，占12.72％，再其次為台北市1,030,335戶，占12.38％。 2014年5月底人口數為23,386,883人，與上年同月比較增加46,747人，人口增加率為2.00‰，平均每天增加128人，與上月比較則增加3,935人，增加率為0.17‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣63.22‰，其次為連江縣56.66‰，再其次為澎湖縣19.30‰；至於嘉義縣反而減少8.08‰，其次為基隆市減少6.31‰，再其次為南投縣及屏東縣減少5.89‰。 2014年5月底男性人口為11,684,092人，較上年同月增加5,941人，增加率為0.05％，較上月增加461人，增加率為0.004％；女性人口為11,702,791人，較上年同月增加40,806人，增加率為0.35％，較上月增加3,474人，增加率為0.03％；性別比例為99.84，也就是每一百個女性相對有99.84個男性，較上年同月減少0.30，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.17，其次為嘉義縣108.77，再其次為雲林縣108.54；最低為台北市92.26，其次為嘉義市95.73，再其次為新北市97.07。 2014年5月出生數為15,658人，平均約每2.9分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為7.88‰，較上年同月減少565人，增加率為-3.48％，較上月減少1,849人，增加率為-10.56％。就縣市別言，粗出生率最高為新竹市之10.91‰，其次為金門縣10.41‰，再其次為台北市9.69‰；最低為基隆市4.47‰，其次為屏東縣4.87‰，再其次為嘉義縣4.93‰。103年1至5月累計出生數為81,826人，較上年同期間減少4,431人，增加率為-5.14％。 2014年5月人口死亡數為13,187人，平均約每3.4分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.64‰，較上年同月增加214人，增加率為1.65％，較上月減少927人，增加率為-6.57％。就縣市別言，粗死亡率最高為嘉義縣9.98‰，其次為雲林縣9.42‰，再其次為南投縣9.38‰；最低為新北市5.25‰，其次為新竹市5.43‰，再其次為台中市5.58‰。103年1至5月累計死亡數為72,050人，較上年同期間增加5,003人，增加率為7.46％。 2014年5月結婚對數為18,308對，折合年粗結婚率為9.22‰，較上年同月增加2,285對，增加率為14.26％，較上月增加8,601對，增加率為88.61％。就縣市別言，粗結婚率最高為新北市10.39‰，其次為基隆市10.32‰，再其次新竹市10.06‰；最低為連江縣4.77‰，其次為金門縣6.11‰，再其次為嘉義縣7.21‰。103年1至5月累計結婚對數為67,086對，較上年同期間增加2,134對，增加率為3.29％。 2014年5月離婚對數為4,641對，折合年粗離婚率為2.34‰，較上年同月減少160對，增加率為-3.33％，較上月增加33對，增加率為0.72％。就縣市別言，粗離婚率最高為桃園縣2.88‰，其次為連江縣2.86‰，再其次為基隆市2.74‰；最低為澎湖縣1.86‰，其次為金門縣1.91‰，再其次為彰化縣1.97‰。103年1至5月累計離婚對數為21,484對，較上年同期間增加222對，增加率為1.04％。 2014年5月遷入人口數為109,538人，較上年同月增加5,783人，增加率為5.57％，較上月增加10,387人，增加率為10.48％；遷出人口數為108,074人，較上年同月增加5,625人，增加率為5.49％，較上月增加8,884人，增加率為8.96％，淨遷入人口數為1,464人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園縣917人，其次為新竹縣768人，再其次為金門縣506人；淨遷出人口數最多為高雄市784人，其次為彰化縣584人，再其次為台南市及基隆市172人。103年1至5月累計遷入人口數為459,948人，遷出人口數為456,358人，累計淨遷入人口數為3,590人。 2014年5月底原住民人口數為535,953人，較上年同月增加6,169人，較上月增加461人，占總人口比率2.29％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,320人，占原住民總人口數17.04％，其次為台東縣79,492人，占14.83％，再其次為桃園縣64,606人，占12.05％；最少為連江縣僅165人，其次為澎湖縣415人，再其次為金門縣831人。 2014年5月底0至14歲人口數為3,312,608人，占總人口比率14.16％；15至64歲人口數為17,329,081人，占74.10％；65歲以上人口數為2,745,194人，占11.74％；至於20歲以上人口數則為18,527,446人，占79.22％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市18.17％，最低為金門縣10.96％；15至64歲人口比率最高為連江縣77.94％，最低為雲林縣70.66％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣16.63％，最低為桃園縣9.09％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.00％，最低為新竹市75.21％。【資料來源:mygonews】

全台第一！2014年5月新北市占總戶數17.85％

2014/06/05發佈

依據戶籍登記資料，截至2014年5月底止，共有8,320,686戶，與上年同月比較增加98,959戶，增加率為1.20％，與上月比較則增加12,246戶，增加率為0.15％。就縣市別言，以新北市1,484,920戶最多，占總戶數17.85％，其次為高雄市1,058,800戶，占12.72％，再其次為台北市1,030,335戶，占12.38％。

2014年5月底人口數為23,386,883人，與上年同月比較增加46,747人，人口增加率為2.00‰，平均每天增加128人，與上月比較則增加3,935人，增加率為0.17‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為金門縣63.22‰，其次為連江縣56.66‰，再其次為澎湖縣19.30‰；至於嘉義縣反而減少8.08‰，其次為基隆市減少6.31‰，再其次為南投縣及屏東縣減少5.89‰。

2014年5月底男性人口為11,684,092人，較上年同月增加5,941人，增加率為0.05％，較上月增加461人，增加率為0.004％；女性人口為11,702,791人，較上年同月增加40,806人，增加率為0.35％，較上月增加3,474人，增加率為0.03％；性別比例為99.84，也就是每一百個女性相對有99.84個男性，較上年同月減少0.30，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.17，其次為嘉義縣108.77，再其次為雲林縣108.54；最低為台北市92.26，其次為嘉義市95.73，再其次為新北市97.07。

2014年5月出生數為15,658人，平均約每2.9分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為7.88‰，較上年同月減少565人，增加率為-3.48％，較上月減少1,849人，增加率為-10.56％。就縣市別言，粗出生率最高為新竹市之10.91‰，其次為金門縣10.41‰，再其次為台北市9.69‰；最低為基隆市4.47‰，其次為屏東縣4.87‰，再其次為嘉義縣4.93‰。103年1至5月累計出生數為81,826人，較上年同期間減少4,431人，增加率為-5.14％。

2014年5月人口死亡數為13,187人，平均約每3.4分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.64‰，較上年同月增加214人，增加率為1.65％，較上月減少927人，增加率為-6.57％。就縣市別言，粗死亡率最高為嘉義縣9.98‰，其次為雲林縣9.42‰，再其次為南投縣9.38‰；最低為新北市5.25‰，其次為新竹市5.43‰，再其次為台中市5.58‰。103年1至5月累計死亡數為72,050人，較上年同期間增加5,003人，增加率為7.46％。

2014年5月結婚對數為18,308對，折合年粗結婚率為9.22‰，較上年同月增加2,285對，增加率為14.26％，較上月增加8,601對，增加率為88.61％。就縣市別言，粗結婚率最高為新北市10.39‰，其次為基隆市10.32‰，再其次新竹市10.06‰；最低為連江縣4.77‰，其次為金門縣6.11‰，再其次為嘉義縣7.21‰。103年1至5月累計結婚對數為67,086對，較上年同期間增加2,134對，增加率為3.29％。

2014年5月離婚對數為4,641對，折合年粗離婚率為2.34‰，較上年同月減少160對，增加率為-3.33％，較上月增加33對，增加率為0.72％。就縣市別言，粗離婚率最高為桃園縣2.88‰，其次為連江縣2.86‰，再其次為基隆市2.74‰；最低為澎湖縣1.86‰，其次為金門縣1.91‰，再其次為彰化縣1.97‰。103年1至5月累計離婚對數為21,484對，較上年同期間增加222對，增加率為1.04％。

2014年5月遷入人口數為109,538人，較上年同月增加5,783人，增加率為5.57％，較上月增加10,387人，增加率為10.48％；遷出人口數為108,074人，較上年同月增加5,625人，增加率為5.49％，較上月增加8,884人，增加率為8.96％，淨遷入人口數為1,464人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園縣917人，其次為新竹縣768人，再其次為金門縣506人；淨遷出人口數最多為高雄市784人，其次為彰化縣584人，再其次為台南市及基隆市172人。103年1至5月累計遷入人口數為459,948人，遷出人口數為456,358人，累計淨遷入人口數為3,590人。

2014年5月底原住民人口數為535,953人，較上年同月增加6,169人，較上月增加461人，占總人口比率2.29％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣91,320人，占原住民總人口數17.04％，其次為台東縣79,492人，占14.83％，再其次為桃園縣64,606人，占12.05％；最少為連江縣僅165人，其次為澎湖縣415人，再其次為金門縣831人。

2014年5月底0至14歲人口數為3,312,608人，占總人口比率14.16％；15至64歲人口數為17,329,081人，占74.10％；65歲以上人口數為2,745,194人，占11.74％；至於20歲以上人口數則為18,527,446人，占79.22％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市18.17％，最低為金門縣10.96％；15至64歲人口比率最高為連江縣77.94％，最低為雲林縣70.66％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣16.63％，最低為桃園縣9.09％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣83.00％，最低為新竹市75.21％。

【資料來源:mygonews】

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